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Exclusivité

Ferme 5 pièce(s) 3 chambre(s) 110 m²

Yvré-l'Évêque (72530)
448 000 € Référence 017

A propos de ce bien

A 2 mn du centre bourg de Sargé lès le Mans, l'agence LES CLEFS D'ICI vous propose cette magnifique fermette rénovée avec dépendances sur un terrain de plus d'1 hectare.

Sur la commune  d'Yvré-l'Évêque, venez découvrir cette superbe fermette en pierre, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

D'une superficie d'environ 110 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur d'un terrain de 10 955 m², idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires de chevaux ou tout simplement ceux qui recherchent de grands espaces.

La maison

  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salon séjour avec poêle à bois
  • Une salle d'eau avec douche à l'italienne
  • 3 belles chambres,
  • Des prestations soignées,
  • Aucun travaux à prévoir.

Les dépendances : un potentiel exceptionnel

La propriété bénéficie également de deux bâtiments offrant de nombreuses possibilités :

  • Une dépendance en pierre de 84 m² au sol, dont le changement de destination est déjà accepté par la mairie, permettant facilement la création d'une seconde habitation, d'un gîte ou de plusieurs logements.
  • Un hangar de 250 m², idéal pour un artisan, le stockage de véhicules, camping-cars, matériel agricole ou encore pour développer une activité professionnelle.

Cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement touristique.

La fermette est actuellement exploitée en location saisonnière (Airbnb) et bénéficie déjà d'une activité en place. Avec la future transformation possible de la dépendance, les perspectives de développement sont particulièrement intéressantes (gîtes, hébergements touristiques, accueil familial, etc.).

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale pleine de charme, un projet familial ou un investissement touristique à fort potentiel.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

 
 

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 110 m²
  • terrain 1,10 ha
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • visiophone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 610 € et 2 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 448 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,19 %
Taxe foncière annuelle 832 €

Calcul des mensualités

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