�� Immeuble de Rapport Rénové – Proche Hyper-Centre et Gare Nord du Mans

�� Localisation idéale : Situé à deux pas de l’hyper-centre du Mans et à proximité immédiate de la gare nord, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé, rentable et sans travaux.

�� Composition des bâtiments :

Bâtiment 1 – 248,35 m² habitables
�� RDC :
• Apt1 – 40,06 m² – T2
• Apt2 – 27,65 m² – T2
• Parties communes – 15 m²

�� 1er étage :
• Apt3 – 55,24 m² – T2
• Apt4 – 31,30 m² – T2
• Parties communes – 3,3 m²

�� 2e étage :
• Apt5 – 37,18 m² – T2
• Apt6 – 35,02 m² – T2
• Palier – 3,6 m²

Bâtiment 2 – environ 70 m²
�� RDC : Local commercial de 40 m²
�� R+1 Apt7 : T1 bis d’environ 30 m²

�� Performances financières :
• Revenus locatifs longue durée meublée estimés à 60 000 €/an
• Rendement brut cible ≈ 8 %
• Taxe foncière : 4 100 €/an

⚙️ Caractéristiques techniques :
• 2 pompes à chaleur Panasonic 12 kW (chauffage et eau chaude – 2 ballons de 200L)
• Isolation performante – Aucun gros œuvre à prévoir
• Distribution fonctionnelle, cachet architectural conservé
• Meublés vendus avec le bien – avantages fiscaux en LMNP ou LMP
• Immeuble libre de toute occupation, prêt à louer (actuellement exploité en LCD)
• Fort potentiel en location meublée longue durée ou courte durée 

�� Pour qui ?
Cet actif conviendra à :
✅ Un investisseur patrimonial en quête de stabilité et valorisation
✅ Un profil optimisateur souhaitant maximiser en courte durée
✅ Un placement clé en main avec peu de gestion, idéal pour étudiants, jeunes actifs, télétravail

�� En résumé :
Un immeuble entièrement rénové, livré meublé, sans aucun travaux à prévoir, situé dans une zone prisée. Performance énergétique, équipements récents, et aucun locataire en place pour une mise en exploitation immédiate.

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